A Győr-Szol nem „ügyeskedik” senki telekügyletében

Társaságunk ismét közleményben kénytelen reagálni Pintér Bencének, a város polgármesterének a Facebookon közzétett állításaira. Pintér Bence egy 2023-as, zárt pályázat keretében zajlott telekvásárlásról ír, azt sugallva, hogy a Győr-Szol Zrt. „furcsa körülmények” között adott el egy telket, „ügyeskedve” egy jelenleg is regnáló képviselőnek. Tisztázzuk a helyzetet!

A polgármester és az ugytudjuk.hu szerint problémásnak ítélt  telek a Bálint Mihály utcában található. A telek 1963-ban került a Győr-Szol Zrt. jogelődjének gondozásába, a tulajdonos családban az örökösök többszöri megkeresés után sem voltak fellelhetőek, így az eredeti szerződésnek megfelelően gondoztuk tovább a területet. Az időközben a telken található épületek veszélyessé váltak, így szükségszerűvé vált az épületek bontása is 2020-ra.

Mi az az elbirtoklás?

Egy hétköznapi beszélgetésben ez a szó nagyon negatív hangulatú, azonban szögezzük le: az elbirtoklás egy jogi folyamat. Elbirtoklásról akkor beszélünk, ha valaki egy ingatlant legalább 15 éven át folyamatosan, sajátjaként birtokol és használ, anélkül hogy a valódi tulajdonos ez ellen fellépne, és ez idő alatt nem is zavarják meg a birtoklását. Ilyenkor – bizonyos feltételek teljesülése esetén – a használó jogilag is megszerezheti a tulajdonjogot. Bírósági ítélet mondja ki, hogy 2020. december 31-én a Győr-Szol Zrt. elbirtoklással jutott a kérdéses telek tulajdonjogához – azaz, a megelőző 15 évben a tulajdonos bármiféle kifogása nélkül kezeltük az ingatlant jogosan (egyébként szerződés szerint 1963 óta tettük ezt, tehát az elbirtoklás körülményei sokkal régebb óta fennálltak már). Így mind a bérbeadás, mind az épületek bontása jogszerű volt. Cégünk tehát ebben az esetben is szabályosan, a jogi körülményeknek megfelelően járt el.

Hogyan vásárolhatott telket dr. Fekete Dávid a Győr-Szol Zrt.-től?

A fent említett telek szomszédságában vásárolt dr. Fekete Dávid saját ingatlant 2017-ben. A 2020-ban kezdeményezett bontás után a kérdéses, Bálint Mihály utcai telek költségeit és az azzal kapcsolatos teendőket dr. Fekete Dávid magára vállalta, ezért bérleti díjat fizetett. Az elbirtoklás megtörténte után a telket – mivel azon önálló ingatlan építését, egyéb hasznosítását a Győr-Szol Zrt. nem tervezte – a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően vásárolta meg a képviselő, összeférhetetlenség pedig nem állt fent.

Miért „pont annyi” volt a telek ára?

A Bálint Mihály utcai telekeladást a szabályoknak megfelelően értékbecslés előzte meg. Az értékesítés 14,2 millió forintos áron történt meg, az első értékbecslés 13,4 millió forintos, míg a második szakértő 14,1 millió forintos árat szabott meg. A telket ezt megelőzően dr. Fekete Dávid közel 3 éven át bérelte, arra számlákkal és dokumentumokkal igazoltan közel 7,5 millió forintot költött.

Miért volt „zárt pályázat”?

A Győr-Szol Zrt. ingatlanok versenyeztetésére vonatkozó szabályzata rendelkezései alapján lehetőség van zárt pályázati eljárás keretében történő ingatlan értékesítésére, ha az ingatlan bérleti jogviszony tárgyát képezi.

Társaságunk az önkormányzati ingatlanvagyon kezelőjeként számos adásvételt bonyolít, és mindig a jogszabályoknak megfelelően jár el, nem „ügyeskedik”, és nem ad el „furcsa körülmények” között se ingatlant, se ingóságot. A „telek-ügy” kapcsán Győr polgármestere ismét egy, a Győr tulajdonában álló céget igyekszik úgy feltüntetni, mintha ott szabálytalanul, jogszerűtlenül történne a működés. Az ilyen állítások nem csak a cég hitelét, hanem azon kollégáink megbecsülését is rombolják, akik nap mint nap azon dolgoznak, hogy Győr működjön, élhető és tiszta város maradjon.